Maison à vendre à l'ile Maurice

Lancez-vous dans une quête passionnante pour trouver l'endroit idéal où vous sentir chez vous. De l'excitation de découvrir la maison qui vous plaira et d'imaginer votre vie entre ses murs – acheter votre future maison peut être une aventure exaltante – aux étapes pratiques nécessaires pour concrétiser votre vision tout en respectant votre budget et en sécurisant votre futur havre de paix, nous serons votre guide de confiance.

 

Qui peut acheter une maison à l'île Maurice ?

Les Citoyens mauriciens : Peuvent acquérir un bien immobilier partout à l'île Maurice.

Non-citoyens : Historiquement limités à des régimes spécifiques tels que RES, IRS, PDS et IHS.

Nouvelle réglementation pour les résidents : Depuis février 2024, les résidents non-citoyens titulaires de permis spécifiques (résidence, résidence permanente, profession, occupation de courte durée, occupation familiale) peuvent acquérir un bien immobilier en dehors de ces régimes pour leur usage personnel, à condition que sa valeur dépasse 500 000 USD et qu'il réponde à certains critères de superficie (ne dépassant pas 0,5276 hectare). Cet achat nécessite l'approbation du Cabinet du Premier ministre et entraîne des droits supplémentaires.

 

Le processus d'achat pour les Mauriciens

Offre et acceptation : Une fois le bien trouvé, vous faites une offre. Après acceptation, un compromis de vente (souvent avec un acompte) est généralement signé.

Vérification préalable : Le notaire effectue les vérifications nécessaires, notamment la vérification du titre de propriété et des charges existantes.

Protocole de vente : Le compromis de vente final est rédigé et signé par les deux parties en présence du notaire.

Enregistrement : Le notaire enregistre le compromis de vente auprès des autorités compétentes.

Transfert de propriété : Une fois l'enregistrement effectué, vous devenez officiellement propriétaire du bien.

 

Coûts annexes:

Frais d'enregistrement : Généralement 5 % de la valeur du bien pour les achats en pleine propriété. Les primo-accédants mauriciens peuvent bénéficier d'une exonération sur les premiers 5 millions de roupies mauriciennes.

Frais de notaire : Selon un barème dégressif (par exemple, 2 % sur les premiers 250 000 roupies, pourcentages dégressifs pour les montants supérieurs), majoré de 15 % de TVA. Pour les biens faisant l'objet de programmes spécifiques, les frais de notaire peuvent être fixes (environ 1 % plus TVA).

Frais d'agence : Généralement 2 % de la valeur du bien (plus 15 % de TVA) pour l'acheteur et le vendeur, mais ce montant peut varier et être pris en charge par le promoteur pour les ventes sur plan.